Anasayfa | Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM)

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) resmi sitesinde yayımlanan son duyurulara göre, 2024 yılı itibarıyla tapu işlemlerinin tamamı e-Devlet üzerinden randevu sistemiyle yürütülmektedir. Taşınmaz maliki olmak isteyen vatandaşların, işlem öncesi "Tapu Randevu Sistemi" üzerinden gün-saat seçimi yapması zorunludur. Tapu müdürlüklerinde güvenlik önlemleri kapsamında randevusuz kabul yapılmamaktadır. Tapu harçları ve döner sermaye ücretleri her yıl yeniden değerleme oranına göre güncellenir; 2024 yılı için yeniden değerleme oranı %58,46 olarak uygulanmıştır. Gayrimenkul alım-satımında satış vaadi sözleşmesi tescil edilirken, alıcı ve satıcının kimlik bilgileri, taşınmazın açık adresi, satış bedeli ve ödeme planı mutlaka sözleşmede belirtilmelidir. Tapu işlemlerinde en çok karışılan konuların başında ipotek kaldırma, hisseli parsel satışı ve intikal işlemleri gelmektedir. İpotek kaldırma işlemi, kredi borcunun tamamen kapatılmasının ardından bankanın sistem üzerinden verdiği "ipotek terkin beyanı" ile birlikte aynı gün içinde ücretsiz olarak yapılabilir. Hisseli parsellerde satış yapılabilmesi için tüm hissedarların noterlikçe onaylı muvafakatnamesi veya mahkeme kararı gereklidir. Miras yoluyla intikal işlemlerinde veraset ilamı, vergi dairesinden alınan uygunluk yazısı ve tüm mirasçıların birlikte müracaatı şarttır. TKGM, son yıllarda dijital dönüşüm kapsamında "Uçtan Uca Tapu" projesini hayata geçirmiştir; bu sistemle tapu işlemleri elektronik ortamda, uzaktan güvenli biçimde tamamlanabilmektedir. Sistemden faydalanmak isteyen vatandaşların e-İmza veya mobil imzası olması gerekir. Tapu işlemlerinde sahtecilikle mücadele kapsamında, taşınmaz maliki kimlik doğrulaması parmak izi ve yüz tanıma sistemiyle yapılmaktadır. Tapu müdürlüklerinde işlem süresi, işlem türüne göre değişmekle birlikte ortalama 15-30 dakika arasındadır. Tapu harçları kredi kartı, banka kartı veya havale yoluyla yatırılabilir; nakit ödeme kabul edilmemektedir. Tapu kayıtlarında adres güncelleme işlemi, e-Devlet üzerinden "Tapu Bilgilerim" sekmesinden ücretsiz olarak yapılabilir. TKGM, resmi web sitesinde sıkça sorulan sorular bölümünde tapu işlemleriyle ilgili detaylı açıklamalar sunmaktadır.