Your Key Türkiye

Türkiye’de konut satın almak isteyen yabancıların ilk durağı Your Key Türkiye portalı olmalıdır. Resmî verilere göre 2023’te 35.000’den fazla yabancıya tapu verildi; en çok ilgi İstanbul, Antalya ve Ankara’ya oldu. Portal üzerinden "Konut Satış" sekmesine girerek güncel fiyat aralıkları, yasal sınırlar (askeri bölgeler, 30 hektar sınırı, 300.000 $ sınırı gibi) ve tüm başvuru adımları görülebilir. Avantajlar arasında 250.000 $ üzeri yatırımla vatandaşlık hakkı, aile birleşimi kolaylığı ve yıllık ortalama %8-12 kira getirisi sayılabilir. Başvuru süreci dört ana aşamadan oluşur: 1) Yabancı kimlik numarası (YKN) alınması, 2) Tapu müdürlüğünde "uygunluk belgesi" alınması, 3) Maliye’den değerleme raporu ve yatırımın banka kanalıyla yapılması, 4) Tapu işlemlerinin tamamlanması. Ortalama süre 5-7 gündür. Sık yapılan hatalar: tapu senedinde "satış bedeli"nin düşük gösterilmesi, imar durumu kontrol edilmeden ön ödeme yapılması, yabancı dilde vekâletname alınmadan danışmanlık şirketine yetki verilmesi. Güvenli alışveriş için mutlaka TÜRMOB kayıtlı değerleme uzmanı, TÜGEM üyesi emlak danışmanı ve Ziraat Bankası/Garanti BBVA gibi kamuoyuyla açık bankalar kullanılmalıdır.